Att sätta ett staket på tomtgränsen är en vanlig lösning för många villaägare som vill markera sin fastighet eller skapa ett tydligt avstånd till grannarna. Men även om det kan verka som en enkel åtgärd finns det både juridiska regler och praktiska aspekter att ta hänsyn till. I den här artikeln går vi igenom allt du behöver veta om att sätta staket direkt på tomtgränsen.
Vad Säger Lagen om Staket på Tomtgräns?
Rent juridiskt har du som fastighetsägare rätt att sätta upp ett staket direkt intill tomtgränsen mot din granne. Det kräver inte grannens medgivande enligt svensk lag, vilket kan kännas tryggt att veta. Men precis som med många juridiska frågor finns det praktiska hänsynstaganden som gör att verkligheten kan bli mer komplicerad än vad lagen säger.
Enligt Jordabalkens tredje kapitel ska alla fastighetsägare “vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom taga skälig hänsyn till omgivningen”. Det betyder att även om du har rätt att sätta staketet i tomtgräns, bör du alltid fundera på hur det påverkar både dig själv och din relation till grannarna.
Tomtgräns eller Fastighetstomt?
Det är viktigt att förstå att begreppet “tomtgräns” inte är ett fysiskt område i sig. Det finns alltid bara två sidor – din tomt och grannens tomt. När vi pratar om staket “på tomtgränsen” menar vi egentligen att staketet placeras precis vid den juridiska gränsen mellan fastigheterna.
Praktiska Problem med Staket i Tomtgräns
Även om det är tillåtet att sätta staketet direkt i tomtgränsen finns det flera praktiska problem som du bör tänka på innan du bestämmer dig:
Underhållsproblematik
Det största praktiska problemet med staket i tomtgräns är underhållet. Om staketet står precis på gränsen mellan tomterna behöver du gå in på grannens mark för att kunna måla, reparera eller underhålla den sida av staketet som vetter mot grannens tomt.
Detta kan skapa flera komplikationer:
- Du behöver be om tillstånd varje gång du ska utföra underhåll
- Grannen kanske inte alltid är hemma eller villig att ge tillträde
- Det kan uppstå osämja om grannen inte vill att du beträder dennes mark
- Du kan inte utföra akut underhåll eller reparationer utan grannens medgivande
Den Bättre Lösningen
Många experter rekommenderar därför att du istället sätter staketet en halv till en meter in på din egen tomt. På så sätt kan du fritt röra dig på båda sidor av staketet när det är dags för underhåll, målning eller reparationer. Du förlorar visserligen några decimeter av din trädgård, men vinner en avsevärd mängd frihet och flexibilitet i gengäld.
Höjd och Genomsiktlighet – Vad Gäller?
När du planerar att sätta upp ett staket finns det också regler om höjd och genomsiktlighet som varierar mellan olika kommuner:
Staket utan Bygglov
I de flesta kommuner kan du bygga staket utan bygglov om de uppfyller vissa kriterier:
- Höjden får vanligtvis vara mellan 1,1 och 1,2 meter
- Genomsiktligheten ska vara minst 50% i många kommuner
- Vissa kommuner (som Stockholm och Göteborg) har generösare regler
Det är viktigt att notera att reglerna kan variera betydligt. I Jönköping vill man exempelvis att staket ska vara “traditionella och inte överstiga en meter”, medan andra kommuner tillåter betydligt högre staket utan bygglov.
När Krävs Bygglov?
Om ditt planerade staket inte uppfyller kommunens krav för bygglovsbefrielse behöver du söka bygglov för staketet. Detta gäller särskilt om:
- Staketet är högre än tillåten höjd (ofta 1,1-1,2 meter)
- Genomsiktligheten är för låg (under 50%)
- Du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
Kontakta alltid din kommuns byggnadsnämnd innan du börjar bygga för att få information om exakt vad som gäller på just din tomt.
Gemensamt Ägande av Staket – Är det en Bra Idé?
En fråga som ofta dyker upp är om man kan äga ett staket tillsammans med grannen. Det kan låta som en bra idé – ni delar på kostnaden och båda får nytta av staketet. Men det finns flera viktiga saker att tänka på:
Ansvar och Beslut
När ni äger ett staket gemensamt:
- Måste båda vara överens om alla åtgärder
- Kan inte den ena parten måla om eller reparera staketet på egen hand utan att riskera att bli ersättningsskyldig
- Behöver båda stå för underhållet och kostnaderna
- Kan det bli komplicerat om någon vill riva eller ersätta staketet
Samäganderättsavtal – En Lösning
Om du ändå vill äga ett staket tillsammans med grannen rekommenderas att skriva ett samäganderättsavtal. I detta avtal kan ni reglera:
- Hur mycket pengar ni ska lägga på staketet
- Hur ofta staketet ska underhållas
- Vem som ansvarar för olika typer av underhåll
- Hur eventuella meningsskiljaktigheter ska lösas
Lagen om samäganderätt är till stora delar dispositiv, vilket betyder att ni kan avtala bort lagstiftningens regler och ersätta dem med era egna överenskommelser.
Vem Underhåller Staketet?
Underhållsansvaret för staket i tomtgräns kan vara en knepig fråga:
Om Staketet Står Exakt i Tomtgränsen
Utan ett skriftligt avtal är praxis att båda grannar är underhållsskyldiga för staket som står exakt i tomtgräns. Detta kan dock leda till konflikter om ni inte är överens om när och hur underhållet ska utföras.
Om Staketet Står på En av Tomterna
Står staketet helt på din tomt är det ditt ansvar att underhålla det. Samma sak gäller omvänt – om staketet står på grannens tomt är det grannen som har underhållsplikt.
Avtalsservitut för Långsiktig Trygghet
Ett avtalsservitut är ett juridiskt bindande avtal som kan reglera underhållsplikt och andra åtaganden kring staketet. Fördelen med ett avtalsservitut är att det följer fastigheten även om någon av er skulle sälja. Den nya ägaren måste då ta över de skyldigheter som finns i servitutet.
För att göra servitutet giltigt mot nya ägare måste det lämnas in till närmaste inskrivningsmyndighet (vanligtvis Lantmäteriet).
Hur Hittar Du Tomtgränsen?
Innan du kan sätta upp ett staket på tomtgränsen behöver du naturligtvis veta exakt var gränsen går. Här är några sätt att ta reda på det:
Gränsmärken
Det ska finnas gränsmärken utplacerade i tomtgräns. Dessa består vanligtvis av nedslagna metallrör som sticker upp en bit ur marken. Ibland kan de vara svåra att hitta om de är gamla eller har växt över.
Förrättningsakter
Om du loggar in på Lantmäteriets hemsida kan du se de förrättningsakter som berör din fastighet. Dessa är juridiskt bindande och visar exakt var gränserna går.
Karttjänster Online
Kartor på Hitta.se, Eniro och liknande sajter ger en fingervisning men är inte exakta nog för att använda vid byggnation. Noggrannheten kan skilja flera meter.
Lantmäteriet
Om det råder osäkerhet eller om gränsmärken saknas kan du kontakta Lantmäteriet för:
- Särskild gränsutmärkning (juridiskt bindande)
- Gränsutvisning (kontroll av befintlig gräns)
- Fastighetsbestämning (vid tvist eller gamla mätningar)
Relation till Grannen – Det Viktigaste av Allt
Även om du juridiskt har rätt att sätta upp ett staket på tomtgränsen utan grannens medgivande, är det alltid klokt att prata med grannen först. En god relation till grannarna är värd mycket mer än att hävda sina rättigheter till varje pris.
Tips för ett Gott Grannförhållande
- Informera grannen i god tid om dina planer
- Visa ritningar och berätta hur staketet kommer att se ut
- Lyssna på eventuella synpunkter och försök hitta lösningar
- Överväg att sätta staketet en bit in på din egen tomt för att underlätta underhåll
- Skriv ett tydligt avtal om ni ska äga staketet gemensamt
Alternativ till Staket på Tomtgränsen
Om du är osäker på om ett staket direkt på tomtgränsen är rätt lösning finns det flera alternativ att överväga:
Häck
En häck planterad 60 centimeter från tomtgränsen ger dig utrymme för underhåll och kan växa till ett vackert naturligt gränsmarkerare. Tänk på att häckar tar tid att växa sig täta men kräver mindre underhåll på lång sikt än staket.
Staket En Bit In på Tomten
Som tidigare nämnts kan det vara värt att offra några decimeter av trädgården för att få full tillgång till båda sidor av staketet. Detta underlättar:
- Målning och reparationer
- Klippning av buskar och växter
- Snöröjning på vintern
- Allmän trädgårdskötetsel
Kombinerade Lösningar
Du kan också kombinera olika lösningar, till exempel ett lägre staket kompletterat med växter eller buskar, eller ett staket på en del av tomtgränsen och öppen mark på andra delar.
Sammanfattning: Så Gör du Rätt
När du ska sätta staket på tomtgränsen är det här de viktigaste punkterna att komma ihåg:
- Juridisk rätt: Du har rätt att sätta staketet direkt på tomtgränsen utan grannens medgivande
- Praktiskt underhåll: Överväg att sätta staketet en bit in på din egen tomt för att underlätta underhåll
- Kommunens regler: Kontrollera din kommuns regler för höjd, genomsiktlighet och eventuellt bygglovskrav
- Gränsmärken: Använd officiella gränsmärken eller kontakta Lantmäteriet för att säkerställa var gränsen går
- Grannkontakt: Prata alltid med grannen först, även om du inte behöver formellt medgivande
- Dokumentation: Skriv avtal om gemensamt ägande eller underhållsansvar för att undvika framtida konflikter
- Planering: Tänk långsiktigt på kostnad för staket, underhåll och hur staketet påverkar trädgården
Att sätta staket på tomtgränsen är möjligt och lagligt, men den bästa lösningen beror på dina specifika förhållanden, relationen till grannen och hur du vill kunna sköta om staketet framöver. Med rätt planering och kommunikation kan du skapa en tydlig och snygg avgränsning som fungerar både praktiskt och juridiskt i många år framöver.
Om du funderar på att bygga staket själv eller vill veta mer om staketbyggets regler, finns det mycket mer information att hämta för att göra ditt projekt lyckat.